За скільки в Україні стали продавати земельні ділянки

В Україні забороняється продавати землю сільськогосподарського призначення. Встановлено мораторій на такі операції з нерухомістю. Це стосується 96% всіх сільськогосподарських угідь в Україні, тобто 41 млн. Га. З них 75% складають паї, які належать населенню.

Політики стверджують, що вони продовжують мораторій на торгові операції з сільськогосподарськими угіддями через запитів громадськості. Згідно зі статистикою 72% людей проти, однак не виключається, що така тенденція була сформована штучно. Багато партійні діячі висловлюються критично про зняття мораторію, щоб в подальшому отримувати підтримку населення на виборах.

Визначити, скільки земельних ділянок продають громадяни України, дізнатися статистику по областям і цінами досить складно через відсутність прозорості ринку країни. Зате отримати відповіді можна за допомогою платформи OLX. Але оголошення там - це тільки частина запропонованих варіантів на ринку.

Українці продають паї: скільки і в яких районах

Згідно зі статистичними даними від VoxUkraine на платформі OLX для продажу запропоновано 52,4 тис. Га сільськогосподарської землі (паї), ​​це менше 1% всіх зареєстрованих паїв, які враховуються в Госгеокадастре (27,7 млн. Га). Найбільше оголошень представлено в Дніпропетровській області: там до продажу запропоновано 7,3 тис. га.

Наступні місця в рейтингу займають Запоріжжя і Харків (відповідно, 5,5 і 4,5 тис. Га по областям). Менше ділянок продається в Чернівцях і прилеглих містах, а також на Львівщині і Волинщині (відповідно, до 350 га).

Згідно зібраної статистики більше земельних ділянок продають в східній і південній частині України, а менше - в західній і північній. Це пов'язано з наявністю гір, лісів, боліт, які не підходять для сільськогосподарської діяльності. А ось степу ідеальні для вирощування рослин.

Ціни на аграрні землі

В останні 4 роки ціни на угіддя знизилися на 25%. Коли знімуть мораторій, на ринку за гектар вартість може бути приблизно від 1500 до 6000 доларів, тобто не передбачається різке зростання цін. Як вважають експерти, показники будуть рости повільно.

Але зараз самі ціни більше нормативних (тих, які призначають державні органи з урахуванням податків, орендної ставки).

У 2017 році в середньому вартість була 31 000 грн. проти 43 000 грн. за гектар на ринку. Найбільше ціна на Львівщині - майже 54 000 грн., А також у Київській та Вінницькій (відповідно, 52 000 і 51 000 грн).

Хоча середня ринкова вартість по країні на 50% відрізняється від ринкової, все ж в деяких регіонах вона відрізняється в 2 рази. Яскравим прикладом є Суми, Одеса разом з даними регіонами, де призначена державою вартість поступово наближається до середньоринкової за рівнем.

Від чого залежить вартість земельних ділянок

Виділяють кілька гіпотез, які пояснюють зміни цін на землі для вирощування рослин:

1. Згідно з першою, чим більше земельних ділянок продається в регіоні, тим нижче там вартість за сотку землі. При однакових умовах велика пропозиція занижує ціну. Таким чином, для великих дільниць ціна повинна бути нижче і регресивний аналіз якраз це підтверджує: коли ділянку більше на 1 сотку, то в середньому зниження становить 14 коп, що в цінах абсолютно непомітно.

2. Друга гіпотеза свідчить наступне: чим більше збір врожаю в областях, тим вище ціна на землю. Іншими словами, підвищення вартості пов'язане з родючістю сільськогосподарських наділів. Але тут не вийде врахувати технологічність через відсутність інформації.

Можна скористатися офіційною державною статистикою за 2017-2018 роки та підрахувати індекс кореляційної залежності між врожайністю і середньоринковими цінами за гектар і усунути вплив такого явище з різною швидкістю дозрівання.

Таким чином, чим вищий урожай зерна, тим вище ціна землі, тобто, виявлено взаємозв'язок. Але це не стосується коренеплодів і овочів

3. Третя гіпотеза вказують на таку закономірність: чим більше інфраструктурних об'єктів поряд з обраним ділянкою, тим вище ціна за сотку. Це стосується близькості населених пунктів (особливо великих міст), трас, свердловин, водойм, електрики, залізниці та іншої інфраструктури.

Якщо присутні такі об'єкти, то середня ціна по таких оголошеннях близько 60 000 грн. за гектар землі, а в інших випадках - потрібно приблизно 48 000 грн. Таким чином, гіпотеза підтверджується: чим краще розташування ділянки, тим вище ціна.

Але також існує ще одне просте правило: чим швидше власники бажають продати земельну ділянку, тим він менше коштує.