Ділянки та будинки на схилах Карпат

У зв'язку з прийняттям в Україні закону, що дозволяє вільний продаж землі, необхідно враховувати, що угоди купівлі-продажу можуть нести ризики. З початку дії акта допускається продаж угідь, які спочатку призначалися для рослинництва. Закон про зняття мораторію вплине на ринок нерухомості країни, причому і на будівельний сектор теж.

У будівельних компаній з'являються нові можливості

Раніше забудовники з України при зведенні житла в приміських районах воліли купувати землі сільськогосподарського типу, але в подальшому змінювали їх призначення на ділянку для забудови. Таким способом вони намагалися обходити заборону. Але після прийняття закону продавати і купувати землі під забудову буде набагато легше.

Відкритий ринок землі зможуть використовувати, наприклад, київські забудовники, які вирішують вийти за межі столиці. Оскільки земля буде вважатися товаром, це дасть можливість фірмами активно розвивати райони, які стосуються київської агломерації. Це поліпшить якість житла, сприятиме розвитку інфраструктури.

Як правило, забудовники з Києва, щоб реалізувати власні проекти, залучають власників землі або самостійно беруть ділянки землі в оренду.

А ось покупка відбувається вкрай рідко. Це пов'язано з тим, що після закінчення будівництва будівля переходить на баланс міста, а якщо будувати на купленій ділянці землі, то в цьому випадку собівартість збільшується на 20%. Чи не кожен зараз може вибрати саме цей варіант.
Компанії-забудовники більше приділяють увагу вирішенню поточних питань і чекають реформи, тобто узгодження Генплану і старту роботи Госгеокадастра, нових нормативних документів, які будуть захищати інтереси інвесторів.

Але як вважають експерти, не виключено, що деякі фірми перестануть існувати після того, як буде повноцінно функціонувати ринок землі. Хоча нерухомість в столиці на 30% дорожче, ніж в приміських районах, проте, з'являються нові можливості, які сприятимуть реалізації проектів.

При цьому вже не знадобляться напівлегальні схеми для отримання території. Якщо раніше деякі намагалися зводити будівлі на ділянках, де заборонено будівництво житла, то тепер така тіньова робота буде припинена.

Ось такі схеми відведення земельних ділянок під будівництво зі зміною їх цільового призначення - це був сигнал про те, що необхідні реформи в функціонуванні кадастру. Раніше подібні маніпуляції використовували для забудови під Києвом, при цьому потрібно було домовлятися з територіальними органами влади.

Завдяки відкриттю ринку землі знижується рівень корупції

Отримати землю для будівництва будь-яких об'єктів - завжди досить важкий процес, з-за чого у забудовників зростає вартість кожного квадратного метра зведеного житла.

Але тепер, коли відкривається ринок землі, буде знищена ще одна корупційна схема, через яку гальмується діяльність компаній. Оскільки ділянкою, по суті, володіє девелопер, то він вже не буде залежати від місцевих органів влади, які до цього розпоряджалися ресурсами. Таким чином, коли починає повноцінно функціонувати ринок землі, зменшується корупція, ризики, тому будівництво буде більш активним в країні.

Земельні ділянки під забудову подорожчають.

За рахунок того, що відкривається ринок землі, вартість за сотку буде збільшуватися з часом. Але і попит буде досить високим. Найбільш затребуваними є ділянки землі, які розташовуються близько до великих населених пунктів, міст-супутників, транспортних вузлів, магістралей. При відкритті ринку землі, як припускають експерти, ціни на такі території будуть збільшуватися.

Вартість для іноземних інвесторів становитиме приблизно 2000-3000 доларів за гектар. А зараз сотка ділянки для забудови в містах-супутниках коштує близько 5000-10000 доларів. Таким чином, компаніям буде вигідно зводити житлові комплекси, котеджі на викуплених ділянках.

Ризики в будь-якому випадку залишаються

Незважаючи на вигоди все ж існують ризики, пов'язані з відкриттям ринку землі. Серед головних переваг вільного продажу ділянок виділяють наступне:

підвищується привабливість сектора будівництва;

зростає конкуренція між забудовниками;

розвиваються невеликі населені пункти, розташовані поблизу міст (прокладають інженерні мережі, відкриваються об'єкти інфраструктури та інше);

нівелюються корупційні ризики, знижуються витрати на будівництво житлових комплексів.

Що стосується недоліків, то є ризики виникнення помилок в проектних розрахунках при прокладанні доріг, комунікацій. Вартість таких робіт безпосередньо залежить від місця розташування купуються ділянок. Витрати на проведення інженерних комунікацій можуть складати до половини від усієї вартості за кошторисом.

Крім того, важливо по максимуму убезпечити власників ділянок. Потрібно прозорий механізм, що запобігає нелегальні схеми і надає гарантії на державному рівні. Також слід підготувати всю інфраструктуру, тобто достовірний і точний земельний кадастр.

Це допоможе проконтролювати перехід прав власності, регулювати ціноутворення, захистити власників від рейдерських захоплень землі. В таких умовах і великі холдинги, і дрібні компанії зможуть купувати землю