Як змінити цільове призначення землі в 2021

Найчастіше ми стикаємося з необхідністю зміни призначення земельної ділянки тоді, коли на потрібно переоформити його з селянського господарства в землю для приватного будівництва. Йдеться в першу чергу про бажання побудувати будинок і господарські споруди.

Порядок дій
В цілому, за винятком деяких нюансів, процедура схожа з тією, яку виконують при передачі (відвід) земель з власності держави в приватну. Для того щоб змінити цільове призначення, необхідно виконати декілька етапів.

Перший - заява від власника
Заява, причому, зверніть увагу - завірене нотаріусом, містить прохання про те, що потрібно змінити цільове призначення певної ділянки. На підставі заяви згодом буде розроблений проектна документація землеустрою.

Другий - розробка проекту з його подальшим узгодженням
Розробкою самого проекту із землеустрою займаються інженери-землевпорядники з відповідною сертифікованої державою організації із землеустрою. Для того щоб фахівці приступили до розробки проекту необхідне укладення відповідного договору з організацією.

В середньому за часом роботи по розробці проекту та його узгодження можуть зайняти від місяця до двох. У більш складних випадках можна прочекати і кілька місяців. Все залежить від того, скільки часу займе отримання вихідної інформації, складання картографічних креслень і інших матеріалів.

Готовий проект потрібно передати на узгодження до місцевих:
• Держземагентство;
• відділи містобудування та архітектури.

Трапляються ситуації, коли додатково може знадобитися узгодження з організаціями, що надають водне і лісове господарство, екологічне управління та організації, що відповідають за культурно-історичну спадщину. Також, для того щоб документація була погоджена в наявності повинен бути затверджений детальний план цієї ділянки або план його зонування.

Ця вимога регламентовано українським законодавством в ст. 24 "Про регулювання містобудівної діяльності"

Дізнатися затверджена дана документація, Ви можете двома способами:
• якщо Ваш ділянка знаходиться в межах одного з населених пунктів - звертайтеся до міського, селищної ради або сільрада;

• якщо кордону Вашої ділянки не перебувають в межах населеного пункту - Вам допоможуть в місцевій райгосадмінінстраціі.

Цілком реальна ситуація, що детального плану зазначеної Вами території просто не існує. Турбуватися не варто, просто потрібно буде окремо замовити його підготовку в приватному порядку.

Третій - проект потрібно затвердити
У разі якщо узгодження призвело до отримання позитивних висновків, здійснюється передача проектної документації із землеустрою до органів місцевого самоврядування - селищні, сільські або міські ради (в залежності від місця розташування ділянки) народних депутатів. Вони повинні винести остаточне рішення щодо затвердження змін цільового призначення ділянки

Рішення щодо затвердження виноситися вже наступного після подачі документів сесії органом місцевого самоврядування. Проект землеустрою можуть або затвердити, або, навпаки, відмовити в його затвердження. Якщо мова йде про ділянку землі, що знаходиться за межею населених пунктів, дане рішення приймається не в органах місцевих рад, а в представництві районної держадміністрації.

Після цього районна держадміністрація передає відповідне розпорядження в місцеві органи рад. У разі якщо Ви отримаєте відмову, можливо вирішення питання в судовому порядку.

Четвертий - виписка з державного кадастру
Погодивши всю отриману раніше документацію, і отримавши дозвільне рішення від відповідних органів на її твердження, документ передаються до Державного земельного кадастру. Там службовець - реєстратор вносить в загальну базу інформацію про зміна цільового призначення цієї земельної ділянки.

Додатково, для спрощення і прискорення роботи кадастрового реєстратора, слід надати:
• обмінний документ у форматі XML з внесеними в нього даними;
• квитанцію про оплату послуг щодо внесення відомостей до земельного кадастру.
П'ятий етап - внесення нового цільового призначення земельної ділянки до реєстру речових прав

Цей етап відбувається автоматично і не потребує Вашого особистої участі. Дані надходять до реєстру речових прав на нерухоме майно з ДЗК. Тобто, ця процедура, на відміну від розробки і узгодження проекту землеустрою, часу у Вас не відніме.