Особливості дуплекс будівництва

Особливості дуплекс будівництва

Дуплекс - найвигідніший варіант, проте необхідно дотримуватися правил і норм.
Дуплексне будівництво являє собою розділену на дві частини споруду, яка має основний вхід, розділений на поверхи, при цьому між сусідами загальним є дах і одна стіна, яка може об'єднувати або тільки кімнати, або гаражі.

Кожен котедж - житловий будинок, що має у своєму володінні до 30 соток землі.
Дуплексне будівництво з'явилося в 19 столітті в Англії, на підставі того, що коли діти виросли, створили власну сім'ю, але вважали за краще жити поруч із батьками – до другої стіни будинку добудовувався новий будинок. У кожній половині будинку була своя спальня, кухня та ванна кімната.
Характеристика та особливості

Сучасні дуплекси відрізняються за наступними параметрами:
основний фасад дуплексу складається з двох ідентичних частин;
окремий вхід для кожної сім'ї;
мають 2-3 поверхи зі звичайним проектуванням;
у певних кімнатах мешканці встановлюють персональні водоміри для обліку подачі та споживання гарячого та холодного водопостачання, а також електричні лічильники та інші індивідуальні прилади.

У такому разі кожен платить лише за власну квартиру;
зазвичай у таких будинках встановлюють великі вікна, намагаючись зменшити вартість оплати за тепло та світло.
Також існує будівництво будинків на 3 сім'ї – триплекси, на 4 сім'ї, це квадрохауси, в яких мешканці мешкають у кутових квартирах. Будинок із розділеними на секції квартирами називається таунхаус.

В чому різниця
Дуплексне будівництво передбачає поділ будинку навпіл, а будинок ділить будинок на 4-8 частин, при цьому у кожного мешканця є персональний вхід на 2-3 поверхи. Що робить його схожим на 2-х, 3-х поверховий житловий будинок, який складається з кількох під'їздів і має у кожному під'їзді по квартирі, але із загальною прибудинковою територією. У деяких випадках мешканцям доступна ділянка землі до 4 соток.

Позитивні та негативні сторони
Дуплекс та таунхаус мають дзеркальне планування, це спрощує створення проекту та знижує вартість готового житла. Ціна на таунхаус нижча, оскільки витрати поділяються не на дві сім'ї, а на більшу кількість.

Заміські будинки
Дуплексне будівництво спочатку було у великих містах та вважалося елітним. Але тепер воно стало доступним і за прийнятними цінами. Зазвичай у
них заселяються різні сім'ї та обгороджуються огорожами, підкреслюючи свою індивідуальність.
Зараз таке будівництво стало реалізовуватися як квартири або будинки, які мають певні вимоги щодо кількості поверхів. Також можна оформити їх як окремі будинки з ділянкою землі.

Плюси дуплексного будівництва
Стандартний дуплекс має житлову площу від 100 до 150 квадратних метрів і в ньому поселиться одна велика сім'я, для якої це будівництво спочатку коштуватиме дешевше, ніж квартира в місті.
Основні переваги:
мала кількість сусідів;
невелика ділянка землі, на якій можна збудувати гараж, альтанку, підготувати місце для пікніка;
свіже повітря та чиста екологія;
догляд та обслуговування ділиться на дві сім'ї, причому з мінімальними витратами;
сім'я може жити в одному будинку, а другу частину складати.

Мінуси дуплексного будівництва
Якщо ви купуєте будинок і є сусіди, з ними необхідно краще познайомитися, щоб зрозуміти, приємно буде вам вирішувати з ними спільні питання.
Яке рішення ухвалити
У зв'язку з ситуацією, що склалася, покупців все більше цікавить інформація про оренду, купівлю будинків і в деяких випадках при прийнятті рішень люди припускаються помилок.

Найчастіші помилки, які робить покупець:
не говорить про свої плани;
не оглядає околицю;
не звертає уваги на фасад;
не зважає на інтер'єр.
У разі згоди та збігу інтересів угоду краще зафіксувати, щоб одразу себе убезпечити. Тому що заміські будинки мають великий попит і покупцю можуть запропонувати більш вигідну ціну за продаж будинку;

Відсутність магазинів, аптек та інших об'єктів, а також наявність порожніх територій може призвести до повної забудови. І про якісне екологічно чисте повітря доведеться тільки мріяти;

Якщо будинок будували зовсім недавно, це не означає, що він збудований якісно і простоїть ще багато років. Потрібно звертати увагу на несучі конструкції, ремонт яких коштуватиме набагато дорожче, ніж вартість будинку. У найкращому разі необхідно буде замовити професійну консультацію у спеціалістів, а також перевірити підвал, покрівлю. Краще виявити проблему вчасно, ніж потім лаяти себе надалі.

Багато покупців стикаються з тим, що продавець показує будинок разом із побутовою технікою та меблями. І покупець думає, що все входить у вартість, за таких обставин слід уточнити, що саме входить у вартість будинку, і за можливості сфотографувати всі об'єкти, склавши список і дати розписатися продавцю будинку.

Однак краще все запевнити нотаріально і на огляд будинку приїхати в компанії ще одного або двох чоловік, але перед цим скласти список найнеобхіднішого, що має бути в будинку.